Rechtliche Hilfe für Ihr Leben in Spanien, in Ihrer Sprache.

In der Praxis ja. Die NIE ist die steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer und wird gebraucht, um die Urkunde zu unterschreiben, die Steuern des Kaufs zu zahlen und Strom und Wasser anzumelden. Meist brauchen Sie einen Termin beim Ausländeramt, bei der Polizei oder einem spanischen Konsulat, einen Grund für den Antrag und eine Gebühr, und die Wartezeiten schwanken, beantragen Sie sie also früh. Ein Anwalt kann Ihnen den schnellsten Weg für Ihre Situation nennen.

Ja. Viele Banken eröffnen Konten für Ausländer, ob ansässig oder nicht. Meist verlangen sie Ihren Reisepass und oft Ihre NIE, dazu einen Nachweis, wo Sie wohnen und wofür Sie das Konto brauchen, manche akzeptieren aber weniger. Die Anforderungen unterscheiden sich von Bank zu Bank, fragen Sie daher vor der Reise nach.

Wem sie gehört, ob im Grundbuch Hypotheken, Schulden oder Pfändungen eingetragen sind, ob Gemeinschaftskosten und örtliche Steuern bezahlt sind und ob das Gebäude und etwaige Anbauten mit den amtlichen Unterlagen übereinstimmen. Ein Anwalt sollte das prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben, auch einen Reservierungsvertrag.

Der Notar liest die Urkunde mit beiden Parteien durch, prüft die Identität und die Zahlung, und dann unterschreiben Sie. Danach muss die Urkunde im Grundbuch eingetragen und müssen die Steuern bezahlt werden. Es ist ratsam, die Urkunde vor dem Termin mit einem Anwalt durchzugehen, damit es keine Überraschungen gibt.

Das hängt davon ab, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist, und von der Region. Bei einer gebrauchten Immobilie fällt meist eine Übertragungssteuer (ITP) an, bei einem Neubau Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD). Solange Sie Eigentümer sind, kommen jährliche Grundsteuern hinzu, und Nichtansässige geben in Spanien jährlich eine Steuererklärung für die Immobilie ab. Nichtansässige werden anders besteuert als Ansässige. Die Sätze ändern sich, daher sollte ein Anwalt sie für Ihren Fall bestätigen.

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie besitzen, haben Ihre Erben dafür mit spanischen Verfahren zu tun, auch wenn Sie im Ausland leben. Viele Eigentümer errichten neben dem Testament in ihrem Heimatland ein spanisches, weil das die Abwicklung vereinfachen kann. Ob es für Sie passt, hängt von Ihrer Familie und Ihrem Vermögen ab.

Ignorieren Sie es nicht: Die Fristen zum Reagieren sind oft kurz, handeln Sie daher schnell. Verkehrsbußgelder werden oft über ein elektronisches Postfach oder per Post zugestellt, und wenn Sie einen Mietwagen gefahren sind, kann das Bußgeld zuerst beim Vermieter eingehen, der dann den Fahrer benennt. Bewahren Sie Brief und Umschlag auf und schicken Sie keine persönlichen Dokumente über diesen Chat. Fordern Sie einen Telefontermin an, und ein Anwalt sieht es sich mit Ihnen an.

Holen Sie so schnell wie möglich rechtlichen Beistand und achten Sie darauf, dass Sie verstehen, was Sie unterschreiben sollen. In diesen Fällen gelten strenge Fristen und die ersten Schritte zählen. Es ist dringend: Rufen Sie die Kanzlei unter +34 965 641 926 an oder fordern Sie einen Telefontermin an, und ein Anwalt erklärt Ihnen Ihre Möglichkeiten.

Das hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit ab. EU-Bürger dürfen nach EU-Recht in Spanien leben, müssen sich aber registrieren, wenn sie länger als drei Monate bleiben. Für Personen von außerhalb der EU gibt der Immobilienkauf allein keine Aufenthaltserlaubnis: Die Golden-Visa-Route für Investoren, zu der auch Immobilienkäufe gehörten, ist seit April 2025 für Neuanträge geschlossen. Es gibt andere Wege, daher sollte ein Anwalt Ihren Fall prüfen.